Hipotecas

La crisis cambiaria de 2018 llevó la economía a una fuerte recesión que dio fin a la primavera hipotecaria que había liderado el crecimiento del año previo. Aún no hay signos claros de firme recuperación del sector aunque las perspectivas para 2020 son positivas. Existen oportunidades de mejora en materia habitacional.

En diciembre, tanto las ventas como la concesión de hipotecas recuperaron sólo una parte del terreno perdido en octubre y noviembre, cerrando el trimestre con una caída. Esto, en un contexto de creación de empleo pero de menor confianza de los hogares y mayor incertidumbre en el sector. Además, la firma de visados creció en noviembre después de tres meses a la baja.

La venta de viviendas creció en septiembre, pero a tasas más moderadas. Sin embargo, la concesión de crédito para compra residencial aumentó en octubre más que en meses anteriores. El precio, que sigue mostrando una tendencia alcista, se desaceleró en 3T18. Si bien los visados se contrajeron en septiembre, el sector continuó generando empleo.

El mercado inmobiliario en España sigue desenvolviéndose en un contexto favorable: la creación de empleo se intensificó en octubre, la confianza avanzó en septiembre y las condiciones financieras siguen favorables. Con ello, la venta de viviendas creció en agosto y, aunque los visados corrigieron algo en ese mes, la inversión residencial creció con fuerza en el 3T18.

La venta de viviendas en julio se redujo respecto al mes anterior al tiempo que los determinantes de la demanda mostraron avances más moderados en un contexto financiero favorable. El precio aceleró su crecimiento en el 2T18 y la firma de visados en junio y julio mostró un crecimiento superior al previsto.

El entorno macroeconómico sigue favoreciendo la venta residencial. Por su parte, la firma de visados en abril corrigió parte de los ascensos registrados en los dos meses anteriores, aunque el empleo en el sector sigue creciendo. Todo ello, tras un primer trimestre en el que el precio de la vivienda creció en todas las regiones aunque, en la mayoría, a tasas más moderadas.

La venta de viviendas permaneció prácticamente estable por segundo mes consecutivo. Ello viene acompañado de un ascenso del precio de la vivienda y de una leve corrección de la firma de visados en el 4T17. Los primeros datos de 2018 son positivos para el sector: el nuevo crédito hipotecario creció y los costes financieros se mantienen en mínimos.

Tras el descenso registrado en octubre, la venta de viviendas se estancó en noviembre. Sin embargo, los datos conocidos de meses posteriores apuntan hacia nuevos avances en las ventas: el crédito hipotecario creció en diciembre y el empleo y la confianza de los hogares comenzaron 2018 con mejores registros. Por su parte, los visados descendieron en noviembre.